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土地擔保放款 趨保守
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.中時電子報作者記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月21日 上午5:50..
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工商時報【記者張中昌╱台北報導】
國內不動產市場冷颼颼，讓國銀相關放款轉趨謹慎。金管會統計，截至今年7月底，國銀「以土地為擔保品放款餘額」降至1.74兆元，占整體放款餘額比重僅6.9％，創下近12個月新低水準。
若是與去年底相比，也已有23家國銀「以土地為擔保品放款餘額」占整體放款餘額比重減少，顯示銀行明顯開始因應未來可能面臨的風險，包括像台灣銀行、合作金庫、彰化銀行等公股行庫，相關放款的比重都減少。
至於民營業者部分，國泰世華銀行、永豐商銀、安泰銀行、遠東商銀等，相關放款也都轉為保守。
銀行業者表示，主管機關已經連續多年特別緊盯房貸、土建融授信的集中度，尤其現在還納入素地授信，只要放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額，因此在放款選擇上必個人信貸銀行推薦須有更多考量。
今年5月、6月時，國銀以土地為擔保品放款餘額，曾一度上升至突破1.75兆元，占整體放款餘額比重也逾7％個人信貸銀行推薦，但隨後立即降下來，目前也僅有台中商銀集中度超過20％。
貸款要求嚴 國民銀行列出67個重點限制區
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更新: 2015-10-17 19:16:06 PM 標籤: 澳洲 , 房地產
【大紀元2015年10月18日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）辛辛苦苦攢錢湊購房首期付款的澳洲人，可能面臨著更嚴峻的形式。專家警告說，所要求付的首期付額款可能一直都會高下去。
據澳洲新聞網報導，過去那種靠日常少喝點咖啡、少買些名牌鞋、少去渡假就能比較輕鬆地湊齊上萬澳元的首期付款的日子已經一去不復返了。
如今的高房價、加上市場的易變，意味著購房者需要準備高達23.8萬澳元才能進入房地產市場，特別是在悉尼。
現實情況是，你如果希望付房價的5%的首期付款，如果沒有家人的幫助，那麼你不個人信貸銀行推薦太可能從大銀行那裏貸出款來。
澳洲國民銀行（NAB）特別加緊了對澳洲各地67個區的貸款的限制，規定這些地方的購房貸款額最多不能超過房價的70%至80%。
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這67個區，有西澳與昆省的礦業城鎮，也包括了普普通通的一些郊區，還有悉尼外圍房價不是特別貴的一些郊區，如Fairfield、Toongabbie、Lakemba、Cabramatta。
如果你是國民銀行的一客戶，打算在Fairfield買一套64.5萬澳元的房子，那麼80%的貸款上限意味著你需要準備好12.9萬澳元的首期付款。
如果是在Hurstville買房，那裏個人信貸銀行推薦的房價中位數是119萬澳元，你需要準備的首期付款是23.8萬澳元。
綠洲房地產（Oasis Property）公司總裁麥克弗森（Gavin McPherson）表示，買家們應該適應這種形勢，並警告道，其它三大銀行可能很快就會步國民銀行的後塵。
Wealthie公司總裁普萊斯德（Ashley Playsted）持同樣觀點。他認為銀行之所以這麼做，是因為出現了很多的抵押貸款還款拖欠和不付款，而且也是為了符合監管機構最新的限制措施。
「這將使首次購房者極其困難，因為他們很少有人能湊夠20%或30%的首期付款，」 普萊斯德說，「這也是銀行遵循澳洲審核監管局旨在把投資貸款壓縮到總貸款額之10%以下政策的行動部份。」
他稱，投資者也將受到限制，因為許多投資者依靠既有抵押貸款所購的房產的淨值來把投資房的貸款貸出來。
對於國民銀行特別挑選出67個區，普萊斯德說：「我個人覺得，國民銀行是在說『在這些地方我們只貸款給那些絕對好的貸款者』，因為只有最好的那5%的人可以滿足銀行的規定要求。」
綠洲房地產公司的金融部經理密略提斯（Paul Myliotis）表示，儘管其它銀行還沒有發出各自的重點限制區清單，各銀行的貸款做法已經比過去嚴多了。他聲稱個人信貸銀行推薦，在他從事貸款經紀13年的時間了從未見過這樣的變化，「這甚至比全球金融危機時還嚴。」
他承認，與許多銀行交談，他們的確認為市場有點過熱了。
許多銀行主要是在收緊對投資者的貸款，而國民銀行也對只付利息的自主房主提高了利率，因為擔心出現經濟低迷。
WBP房地產集團總裁帕布斯特（Greville Pabst）表示，國民銀行重點限制的區「主要是那些新公寓樓大量修建的地方」，這些地方有出現供應過剩的風險。他還稱，來自海外的大量買家買這類的房子做投資，這也意味著他們將受到海外因素的影響，比如中國的經濟下滑或政策改變。
澳洲金融經紀人（Finance Brokers）總裁懷特（Peter White）稱，年輕的買家們如果想進入市場，必須要降低他們的期待值。海邊、內城區不適合他們。
懷特認為，如果向小銀行或其它小型貸款機構貸款，或許仍有可能在只有5%至10%的首付款的情況下貸到款。
澳洲國民銀行的發言人表示，他們一直在審查其風險，要確保以負責任的、可持續下去的方式放貸。
３救急貸款 幫度資金難關
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.中時電子報作者記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月7日 上午5:50..
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工商時報【記者張中昌╱台北報導】
景氣轉低迷，企業再度吹起放無薪假，銀行業者指出，若上班族此時碰到大筆資金需求時，其實能申請市場常見的3種救急貸款，視個人狀況選擇使用，度過暫時的難關。
目前對多數人來說，3種比較方便借貸的管道，分別有現金卡、小額信貸、理財型房貸。其中現金卡和小額信貸都是以日計息，民眾不動用就不算利息，適合需要短期資金周轉的人。
但若以即時性來看，現金卡還是最為方便，一旦徵審順利，有機會馬上當天就拿到撥款，小額信貸則最快也得約一周左右的作業時間。
至於理財型房貸，如果在辦理房貸時，有提出一併申請，日後有資金需求，就能在當天取得資金。不過，如果名下沒有不動產的民眾，此借款管道就無法行得通。
銀行業者指出，在借款成本方面，有擔保的理財型房貸最低，現行市場行情約介於2.65?3.55％，反觀小額信貸、現金卡為無擔保貸款，利率會明顯較高。
另外，民眾若使用現金卡應急，要避免有「想借就借、想買就買」的想法，不要把現金卡當成提款卡使用，否則只是會讓自己陷入更大的還款危機。
銀行業者建議，動用到現金卡時，一定要先想清楚「怎麼用」、「借多少」、「借多久」等問題，如果非緊急需要使用，就不要輕易借出。
同時，借來的錢也應該用在原本規畫項目上，並不牢記愈有能力早還，就應儘快還清，才能減輕利息負擔。
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