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銀行提醒：借款先換算月付金
中時電子報作者記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月27日 上午5:50..

工商時報【記者張中昌╱台北報導】

向銀行申請信貸專案時，銀行業者提醒民眾，除了在乎利率高低，必須試算「年化費用率」，或者換算為「月付金」，才能更貼近實際費用，避免還款時和預想有落差。

事實上，目前主管機關已有規定，銀行的貸款專案，除了利公教貸款率利試算表率，相關費用也必須以總費用年百分率舉例試算顯示。

另外，還有銀行為提供貸款人更確定每月的還款金額，採用試算出月付金的方式，以利掌控每月的支出，就是以相同的優惠利率為基礎，在不同的貸款金額時，概算出每月應還款的金額。

像貸款優惠期6期，採固定利率1.66％計息，試算不同貸款金額與月付金，當貸款10萬元的月付金為1,738元、貸30萬元月付金5,214元、貸50萬元月付金8,690元等。

銀行業者提到，目前市場競爭激烈，部份優惠利率信貸並無綁約期規定，即提前償還部分或全部借款，免額外支付還款金額一定比率的違約金，強調隨時還款的彈性，但仍有銀行訂有綁約期。

銀行同時也呼籲民眾，申貸同時就擬好償債計畫，強迫自己及早還款，才是短期周轉的王道，公教貸款率利試算表以避免發生拖延還款，陷入沉重負債循環。
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也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因

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土地擔保放款 趨保守
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.中時電子報作者記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月21日 上午5:50..



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工商時報【記者張中昌╱台北報導】

國內不動產市場冷颼颼，讓國銀相關放款轉趨謹慎。金管會統計，截至今年7月底，國銀「以土地為擔保品放款餘額」降至1.74兆元，占整體放款餘額比重僅6.9％，創下近12個月新低水準。

若是與去年底相比，也已有23家國銀「以土地為擔保品放款餘額」占整體放款餘額比重減少，顯示銀行明顯開始因應未來可能面臨的風險，包括像台灣銀行、合作金庫、彰化銀行等公股行庫，相關放款的比重都減少。

至於民營業者部分，國泰世華銀行、永豐商銀、安泰銀行、遠東商銀等，相關放款也都轉為保守。

銀行業者表示，主管機關已經連續多年特別緊盯房貸、土建融授信的集中度，尤其現在還納入素地授信，只要放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額，因此在放款選擇上必須有更多考量。

今年5月、6月時，國銀以土地為擔保品放款餘額，曾一度上升至突破1.75兆元，占整體放款餘額比重也逾7％，但隨後立即降下來，目前也僅有台中商銀集中度超過20％。