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土地擔保放款 趨保守
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.中時電子報作者記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月21日 上午5:50..
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工商時報【記者張中昌╱台北報導】
國內不動產市場冷颼颼,讓國銀相關放款轉趨謹慎。金管會統計,截至今年7月底,國銀「以土地為擔保品放款餘額」降至1.74兆元,占整體放款餘額比重僅6.個人信貸比較20159%,創下近12個月新低水準。
若是與去年底相比,也已有23家國銀「以土地為擔保品放款餘額」占整體放款餘額比重減少,顯示銀行明顯開始因應未來可能面臨的風險,包括像台灣銀行、合作金庫、彰化銀行等公股行庫,相關放款的比重都減少。
至於民營業者部分,國泰世華銀行、永豐商銀、安泰銀行、遠東商銀等,相關放款也都轉為保守。
銀行業者表示,主管機關已經連續多年特別緊盯房貸、土建融授信的集中度,尤其現在還納入素地授信,只要放款過度集中,就會要求增提不動產相關的呆帳準備,或調降授信餘額,因此在放款選擇上必須有更多考量。
今年5月、6月時,國銀以土地為擔保品放款餘額,曾一度上升至突破1.75兆元,占整體放款餘額比重也逾7%,但個人信貸比較2015隨後立即降下來,目前也僅有台中商銀集中度超過20%。
公股行庫信貸比一比 華銀額度最高
2015-10-14 17:57:06 中央社 台北14日電
公股行庫紛紛推出信用貸款專案,其中,以華南銀行的額度最高、利率最低,最具優勢;此外,若要在土地銀行及合作金庫銀行貸得較高的額度則需要保證人,門檻相對較高。
以額度來說,華銀的「優質貸」與「一路發免綁約信貸」最高可達新台幣300萬元,且「一路發」的申請對象範圍最廣,只要年滿20歲、有正當職業,一般企業員工服務於該單位滿6個月,都能提出申請。
至於「優質貸」申請條件相對較嚴格,需國內知名企業或上市櫃公司或專業人士,相對能爭取到更大額度與更佳個人信貸比較2015利率。
在利率方面,華銀「一路發」前3個月利率最低1.68%,已接近市場行情最低,「優質貸」則是2.98%起。
彰化銀行「一路發金優貸專案」利率也很低,前3個月1.68%起,但第4個月開始的利率要看借貸者本身信用條件而定。
不過,要注意的是彰銀「一路發」開放申請對象個人信貸比較2015範圍相對小,幾乎都是公教醫事人員或年個人信貸比較2015薪80萬元以上者。
至於合庫「優質優利信用貸款」以及土銀「社會菁英綜合消費放款專案」前3個月最低利率1.88%起跳,但隨後調升至2.5%或3%以上,且需有保證人才能貸到較高額度。
若同樣要花5、6千元的開辦費,當然要找不用保人的信貸產品。
以開辦費來說,彰銀「一路發」近7千元,是公股行庫中最高;華銀「一路發」開辦費5千元;至於台灣銀行「好久不見歡喜再相聚信貸」開辦費3千3百元,不過申請條件必須與台銀有業務往來者才可,且最低利率是3.4%起,略偏高。
Money101.com.tw總經理林美卿提醒消費者,或許沒有條件十全十美的信貸,但要記得核貸資格寬鬆度、額度、利率、期限、費用等五面向來衡量信貸,才能衡量出對自己最有利的方式。除此,貸款前更要特別小心前3個月與往後利率的差別,才不會因小失大!
銀行提醒:借款先換算月付金
中時電子報作者記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月27日 上午5:50..
工商時報【記者張中昌╱台北報導】
向銀行申請信貸專案時,銀行業者提醒民眾,除了在乎利率高低,必須試算「年化費用率」,或者換算為「月付金」,才能更貼近實際費用,避免還款時和預想有落差。
事實上,目前主管機關已有規定,銀行的貸款專案,除了利率,相關費用也必須以總費用年百分率舉例試算顯示。
另外,還有銀行為提供貸款人更確定每月的還款金額,採用試算出月付金的方式,以利掌控每月的支出,就是以相同的優惠利率為基礎,在不同的貸款金額時,概算出每月應還款的金額。
像貸款優惠期6期,採固定利率1.66%計息,試算不同貸款金額與月付金,當貸款10萬元的月付金為1,738元、貸30萬元月付金5,214元、貸50萬元月付金8,690元等。
銀行業者提到,目前市場競爭激烈,部份優惠利率信貸並無綁約期規定,即提前償還部分或全部借款,免額外支付還款金額一定比率的違約金,強調隨時還款的彈性,但仍有銀行訂有綁約期。
銀行同時也呼籲民眾,申貸同時就擬好償債計畫,強迫自己及早還款,才是短期周轉的王道,以避免發生拖延還款,陷入沉重負債循環。
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