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貸款要求嚴 國民銀行列出67個重點限制區
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更新: 2015-10-17 19:16:06 PM 標籤: 澳洲 , 房地產
【大紀元2015年10月18日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）辛辛苦苦攢錢湊購房首期付款的澳洲人，可能面臨著更嚴峻的形式。專家警告說，所要求付的首期付額款可能一直都會高下去。
據澳洲新聞網報導，過去那種靠日小額貸款率利試算表常少喝點咖啡、少買些名牌鞋、少去渡假就能比較輕鬆地湊齊上萬澳元的首期付款的日子已經一去不復返了。
如今的高房價、加上市場的易變，意味著購房者需要準備高達23.8萬澳元才能進入房地產市場，特別是在悉尼。
現實情況是，你如果希望付房價的5%的首期付款，如果沒有家人的幫助，那麼你不太可能從大銀行那裏貸出款來。
澳洲國民銀行（NAB）特別加緊了對澳洲各地67個區的貸款的限制，規定這些地方的購房貸款額最多不能超過房價的70%至80%。
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這67個區，有西澳與昆省的礦業城鎮，也包括了普普通通的一些郊區，還有悉尼外圍房價不是特別貴的一些郊區，如Fairfield、Toongabbie、Lakemba、Cabramatta。
如果你是國民銀行的一客戶，打算在Fairfield買一套64.5萬澳元的房子，那麼80%的貸款上限意味著你需要準備好12.9萬澳元的首期付款。
如果是在Hurstville買房，那裏的房價中位數是119萬澳元，你需要準備的首期付款是23.8萬澳元。
綠洲房地產（Oasis Property）公司總裁麥克弗森（Gavin McPherson）表示，買家們應該適應這種形勢，並警告道，其它三大銀行可能很快就會步國民銀行的後塵。
Wealthie公司總裁普萊斯德（Ashley Playsted）持同樣觀點。他認為銀行之所以這麼做，是因為出現了很多的抵押貸款還款拖欠和不付款，而且也是為了符合監管機構最新的限制措施。
「這將使首次購房者極其困難，因為他們很少有人能小額貸款率利試算表湊夠20%或30%的首期付款，」 普萊斯德說，「這也是銀行遵循澳洲審核監管局旨在把投資貸款壓縮到總貸款額之10%以下政策的行動部份。」
他稱，投資者也將受到限制，因為許多投資者依靠既有抵押貸款所購的房產的淨值來把投資房的貸款貸出來。
對於國民銀行特別挑選出67個區，普萊斯德說：「我個人覺得，國民銀行是在說『在這些地方我們只貸款給那些絕對好的貸款者』，因為只有最好的那5%的人可以滿足銀行的規定要求。」
綠洲房地產公司的金融部經理密略提斯（Paul Myliotis）表示，儘管其它銀行還沒有發出各自的重點限制區清單，各銀行的貸款做法已經比過去嚴多了。他聲稱，在他從事貸款經紀13年的時間了從未見過這樣的變化，「這甚至小額貸款率利試算表比全球金融危機時還嚴。」
他承認，與許多銀行交談，他們的確認為市場有點過熱了。
許多銀行主要是在收緊對投資者的貸款，而國民銀行也對只付利息的自主房主提高了利率，因為擔心出現經濟低迷。
WBP房地產集團總裁帕布斯特（Greville Pabst）表示，國民銀行重點限制的區「主要是那些新公寓樓大量修建的地方」，這些地方有出現供應過剩的風險。他還稱，來自海外的大量買家買這類的房子做投資，這也意味著他們將受到海外因素的影響，比如中國的經濟下滑或政策改變。
澳洲金融經紀人（Finance Brokers）總裁懷特（Peter White）稱，年輕的買家們如果想進入市場，必須要降低他們的期待值。海邊、內城區不適合他們。
懷特認為，如果向小銀行或其它小型貸款機構貸款，或許仍有可能在只有5%至10%的首付款的情況下貸到款。
澳洲國民銀行的發言人表示，他們一直在審查其風險，要確保以負責任的、可持續下去的方式放貸。
陸打擊地下錢莊 查獲涉案金8千億元
中時電子報作者記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年10月12日 上午5:50..
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工商時報【記者黃欣╱綜合報導】
中國人民銀行（大陸央行）公布，日前聯合五部門共同打擊利用離岸公司和地下錢莊轉移贓款的專項行動，過去半年已取得初步戰果，共破獲相關重大案件92起，涉案金額小額貸款率利試算表8,000餘億元人民幣（下同）。
人行新聞稿稱，除人行外，公安部、最高人民法院、最高人民檢察院、國家外匯管理局在北京聯合召開打擊利用離岸公司和地下錢莊轉移贓款專項行動推進會。會議總結前一階段專項行動的開展情況。
人行稱，根據中央反腐敗協調小組國際追逃追贓工作辦公室統一部署，從今年4小額貸款率利試算表月開始，人行聯合公安部、最高人民法院、最高人民檢察院、外管局在全國範圍開展打擊利用離岸公司和地下錢莊轉移贓款專項行動。
此次專項行動是反腐敗國際追逃追贓「天網」行動的重要組成部分。重點是對地下錢莊違法犯罪活動，利用離岸公司帳戶、非居民帳戶等協助貪汙賄賂等上游犯罪向境外轉移犯罪所得及其收益的犯罪活動等進行集中打擊，最大限度切斷貪汙賄賂等犯罪的違法所得及其收益的轉移通道，以維護國家正常的金融秩序。
北京青年報報導，據悉，目前地下錢莊等常用「對敲」手法來向境外轉移資金。涉嫌貪汙人士先將贓款匯入由地下錢莊控制的境內銀行帳戶，同時，該地下錢莊聯繫香港的生意夥伴，將相應金額的港幣、美元匯入涉嫌貪汙人士指定的境外帳戶，資金未經任何出境程序，但實際已完成贓款轉移。
「對敲」後，地下錢莊境內外帳目可能失衡，他們就通過虛假貿易收付款、虛假投資、直接攜帶現金出入境等方式進行平帳。利用離岸公司和地下錢莊轉移贓款，就是洗錢的一種形式。
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卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年5月20日 上午10:04..
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綜所稅申報期限剩下不到2個星期，許多納稅人正因籌不出稅款而苦惱，其實銀行提供信貸方案可助民眾解決困擾。今(104)年有21家銀行開辦貸款業務，期限最長7年，核貸金額最高可達500萬元。不過，申辦時須注意多半會額外加收開辦費與手續費，利率也會因信用額度不同而有所差異。
對於臨時資金壓力的民眾，除了可選擇信用卡分期0利率優惠，也可抓緊時間申辦銀行信貸方案，以減輕繳稅負擔。目前有21家銀行提供信用貸款優惠，其中在貸款期限上，多數銀行最長為5~7年，另外像是彰化銀行只針對申貸繳稅，最長10個月時限，華南銀行「稅月不饒人」則是最長2年。貸款額度以華南及凱基銀行最高，符合申貸資格最多可貸500萬元，其他銀行多半介於100萬~300萬元之間。
民眾申貸前，須注意開辦費及手續費的收取方式，通常是按「筆」計費，每筆貸款收取3,000~9,000元不等的費用，落差相當懸殊。不過若貸款金額不滿10萬元，彰化銀行、中國信託等2家銀行都有手續費減免措施，若願意提供稅單資料，國泰世華可折2,000元，匯豐銀行甚至「免開辦費」。
至於利率方面，土銀、一銀、華銀、彰銀、澳盛、渣打、匯豐、元大、永豐、玉山、星展、台新、日盛、中國信託等14家銀行在前2~3個月都有優利好康，最低0.68%至2.03%，讓初期「輕鬆」還款，降低經濟負擔。
銀行業者提醒，實際貸款期限、額度與年息，仍要視申辦人的信用資料而定，建議民眾先與銀行聯繫進行貸款試算或額度評估。若向平常往來的銀行申辦，核貸的額度有機會愈高、利率越低。同時也須和銀行確定每月還款日，妥善規畫還
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