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以房養老重啟合庫、土銀挺
聯合新聞網作者記者韓化宇╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年10月17日上午2:50..
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老齡人口活化資產的「不動產逆向抵押貸款」政策，決定捲土重來，銀行公會重啟研究並列為明年工作重點。據了解，目前合庫、土銀等房貸業務量大的銀行，有非常高的承作意願，業務性質會從現在偏公益性，轉向偏商業性。

銀行公會決定重啟此項政策，金管會主委曾銘宗相當歡迎。他說，這項產品在國外很流行，過去土銀試辦成效不好，金管會樂見有銀行願意加入承作。

曾銘宗提醒，逆向抵押貸款的觀念，跟一般民眾對貸款及房屋產權的觀念，有很大的差異，需要時間來教育宣導。金管會官員預估，開辦初期量不會太大，等到民眾慢慢熟悉了解產品後，相信量會出來。

所謂的逆向抵押貸款，是指民眾將自身的房屋抵押給銀信貸利率試算公式行，銀行每月支付一筆金錢給民眾，類似年金的概念。民眾過世後，銀行停止支付金錢，並將設押的房屋賣掉，償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反，故稱之為「逆向」抵押貸款。

銀行高層表示，內政部2013年推動「以房養老」試辦方案，但對申貸人及貸款人設定的條件過於嚴苛，防弊心態過重，性質也太偏向社會公益，導致民眾、銀行沒有承作意願，推動迄今只有三、四件個案。

據了解，銀行界近期出現一種看法，認為台灣逐步走向老齡化社信貸利率試算公式會，加上薪資停滯不前，年輕人愈來愈沒有能力扶養老人，迫使老人要「自立自強」，逆向抵押貸款信貸利率試算公式這種老齡化產品的需求，將逐漸被激發出來，現在正是推動的時機。

銀行公會高層透露，包括合庫、土銀等房貸業務量大的銀行，有很大的興趣承作逆向抵押貸款，銀行公會也將此列為下年度工信貸利率試算公式作重點，除銀行間的討論外，還將委託學者建構逆向抵押貸款的評價、利率、貸款成數等財務模型。

小額信貸需求,土銀,合庫核准機率?

小弟我今年27歲，在聯信貸利率試算公式電工作，月薪基本是三萬五，通常每個月我都會加班所以差不多每個月都領4萬多，但基本上還是月光族，我想要辦小額信貸40萬，目前有一張信用卡，信用良好只是偶而會延遲繳款算小瑕疵，我想問這樣去土銀，合庫等等...辦信貸容易過件嗎?

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☆～百科～☆『2015新年快樂』～銀行貸款經驗超過10年，可提供電話諮詢～

最佳解答: 發問者您好～針對您的問題提供以下個人工作經驗以及意見~請參考~

就算是你沒有遲繳土地銀行、合作金庫都不會核准～

申請上述兩家銀行信用貸款若是近6個月有使用信用卡循環一律婉拒，你又有遲繳當然不會核准

雖然你任職於上市櫃公司但是薪資不高應是一般基層勞務人員，由於工作性質可取代性過高於申辦貸款時基本分數不會高，同時由於你又使用信用卡循環且有遲繳記錄，個人評估過件率在50%以下

不過由於公司規模、工作年資都還算不錯可以加到一些分數要申辦40萬信用貸款是可以的，如果是一般中小企業上班族過件機率就不樂觀

40萬七年84期月繳約6,000左右，實際送件銀行、核准金額、利率必須依據實體文件評估規劃

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在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我個人身上~
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當我們真正需要用到錢的時候，卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了
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３救急貸款幫度資金難關
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.中時電子報作者記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月7日上午5:50..

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工商時報【記者張中昌╱台北報導】

景氣轉低迷，企業再度吹起放無薪假，銀行業者指出，若上班族此時碰到大筆資金需求時，其實能申請市場常見的3種救急貸款，視個人狀況選擇使用，度過暫時的難關。

目前對多數人來說，3種比較方便借貸的管道，分別有現金卡、小額信貸、理財型房貸。其中現金卡和小額信貸都是以日計息，民眾不動用就不算利息，適合需要短期資金周轉的人。

但若以即時性來看，現金卡還是最為方便，一旦徵審順利，有機會馬上當天就拿到撥款，小額信貸則最快也得約一周左右的作業時間。

至於理財型房貸，如果在辦理房貸時，有提出一併申請，日後有資金需求，就能在當天取得資金。不過，如果名下沒有不動產的民眾，此借款管道就無法行得通。

銀行業者指出，在借款成本方面，有擔保的理財型房貸最低，現行市場行情約介於2.65?3.55％，反觀小額信貸、現金卡為無擔保貸款，利率會明顯較高。

另外，民眾若使用現金卡應急，要避免有「想借就借、想買就買」的想法，不要把現金卡當成提款卡使用，否則只是會讓自己陷入更大的還款危機。

銀行業者建議，動用到現金卡時，一定要先想清楚「怎麼用」、「借多少」、「借多久」等問題，如果非緊急需要使用，就不要輕易借出。

同時，借來的錢也應該用在原本規畫項目上，並不牢記愈有能力早還，就應儘快還清，才能減輕利息負擔。